深圳福田区将迎来甲级写字楼供应高峰。_深圳装修公司

来源:www.zx001.net/ |  深圳装修公司     |      2019-08-28 19:31
摘要:深圳福田区将迎来甲级写字楼供应高峰。未来三个季度预计有86.86万平方米的甲级写字楼入市,其中超过80%集中在福田区。

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全市甲级写字楼新增供应高达518,720平方米,以致空置率上升1.2个百分点至14.5%。平安金融中心大厦带动福田甲级写字楼租金大幅上扬12.2%至306.0元/平方米/月,进而带动全市甲级写字楼租金上升7.9%至267.2元/平方米/月。

福田区将迎来甲级写字楼供应高峰。未来三个季度预计有86.86万平方米的甲级写字楼入市,其中超过80%集中在福田区。

一季度零售市场总体保持平稳,全市优质购物中心最优层租金环比上季度上升1.6%至每月每平方米927.0元。其中福田区和罗湖区分别上升2.8%和1.6%至每月每平方米927.0元和931.3元。

购物中心年内供应将迎大爆发,预计2017年 10个优质购物中心将入市,为市场带来总体量142万平方米的供应,其中85万平方米位于非中心区。

深圳,2017年3月29日 全球领先的房地产服务商戴德梁行发布2017年一季度深圳写字楼及零售市场报告。

平安效应 带动福田甲级写字楼租金大幅上扬,后海商务氛围日渐成熟拉动南山租金微涨。历时一年多的全球招租后,深圳地标建筑平安金融中心大厦北塔已全面投入使用,一方面其声名卓著的高端品质吸引了诸多大型实力企业入驻,平均租金也因此明显高于周边项目;另一方面充分的招租期,也为其高达32万平方米的巨大体量提供了足够的消化时间。据戴德梁行研究部数据统计,本季度,福田区甲级写字楼租金季度环比上升了超过10%,达到每月每平方米306.0元,全市租金也因此上涨7.9%至每月每平方米267.2元,而若剔除平安金融中心大厦北塔这一因素,则福田区租金及空置率基本保持平稳,并未因大体量办公楼的入市受到较大冲击。本季度,南山区多栋写字楼集中入市带来了较大的市场竞争压力,空置率较上季度提高4.1个百分点,并刺激吸纳量达到10万平方米。从片区发展来看,随着前期多栋办公物业陆续投入使用,后海区域商务氛围日趋浓厚,加上多重政策利好将带动需求持续增长,尾盘租赁项目价格渐趋上涨,因而带来南山整体租金小幅上升0.03个百分点。

房地产企业成为甲级写字楼需求新秀力量,内资企业需求持续强劲。受全球经济走势的影响,外资企业扩张步伐一再放缓,出于严格的成本控制,外资企业不得不节俭租赁开支,部分知名企业更希望借助品牌影响力获取租金折扣。与此相反,内资企业则表现出较为强劲的扩张能力,构成吸纳甲级写字楼的绝对主力。在行业方面,传统的金融业、高科技行业依然是市场的主力,同时,进入深圳市场并有强烈扩张意向的房地产企业成为甲级写字楼客群中的一支新秀力量。

甲级写字楼