深圳又一优质写字楼问鼎全国_深圳装修公司

来源:www.zx001.net/ |  深圳装修公司     |      2019-08-28 19:31
摘要:据深圳写字楼装修公司-装饰了解到,深圳可能在2017-2018年交付的优质写字楼(包含优质研发楼宇)项目,结果是这样:2017年预期交付264.6万㎡;2018年预期交付521.1万㎡。

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调控到现在4个多月,很多住宅项目依然是偃旗息鼓,反而之前 默默无闻 的写字楼团队异常活跃。因为,大家压力都有点大。

据深圳写字楼深圳装修公司-装饰了解到,深圳可能在2017-2018年交付的优质写字楼(包含优质研发楼宇)项目,结果是这样:2017年预期交付264.6万㎡;2018年预期交付521.1万㎡。

当然,这交付数据当中,很多项目包含少量商业,部分项目包含酒店,总体量乘上0.85-0.90算是比较精准。按0.85修正为:2017年预期交付约225万㎡;2018年预期交付约443万㎡。

根据戴德梁行的数据,2016年末深圳甲级写字楼总存量为344万㎡,增量之大,可见一斑。(当然,戴德梁行统计口径中,甲级写字楼的要求颇高,像科技园优质项目基本是不包含的。)

2017,福田主场,金田路崛起

2017年福田交付写字楼宇合计约117.5万㎡(85折后为100万㎡),占核心地段约44.4%。其中,金田路沿线将交付7个项目,合计体量高达75.4万㎡(85折后为64万㎡),占了福田的64.2%。

项目多,体量大,但想买福田中心区写字楼,没门。现在整个中心区都没有销售型写字楼,深业上城T2基本没货,皇庭中心已经不卖了。
相对而言,福田项目的压力也不算太大。一方面,福田项目的自用比重大;另一方面,绝大部分企业还是喜欢在福田办公的,毕竟7条地铁了。

2016年福田增量也很大,但甲级写字楼空置率只有约7%。福田成熟的魅力还是摆在这的,写字楼终究不像住宅。

2018,南山超车,压力山大
一方面,南山甲级写字楼空置率本来就偏高。第一太平戴维斯2016年第四季度深圳商用物业市场报告数据显示:2016年南山区甲级写字楼空置率约18%左右,比福田高出不少。

另一方面,2018年起落成的写字楼以南山、前海占绝对主导。2018年,南山+前海+蛇口写字楼预计交楼量为430.9万㎡,打85折后为366万㎡,这体量也算是空前绝后了。
当然,这个统计会略为偏大。像万科云城,不太可能一次性交楼那么多。

好在福田的吸纳量(甲级写字楼口径)在25%-82%(占全市比重)之间波动,南山2016年表现挺好,占了62%。所以,即便体量很大,依然有不少开发商表示愿意持有更多的优质写字楼物业。如汉京金融中心,原本部分销售部分持有,目前计划全部自持。另外,也有其他一些开发商表示愿意持有更多写字楼。