上海甲级写字楼租金罕见下跌 2017年进入调整期_深圳装修公司

来源:www.zx001.net/ |  深圳装修公司     |      2019-08-28 19:31
摘要:在上海各区域核心商圈的发展变迁中,写字楼租金也随之变动。仲量联行的一份报告显示,2016年第四季度,浦东浦西甲级写字楼的租金环比全线下跌。

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在上海各区域核心商圈的发展变迁中,写字楼租金也随之变动。仲量联行的一份报告显示,2016年第四季度,浦东浦西甲级写字楼的租金环比全线下跌。

从2016年四季度上海中央商务区甲级写字楼的租金与空置率数据可见,浦西中央商务区空置率环比上升1.5%达到9.1%,浦东中央商务区空置率环比上升1.4%达到7.9%。由于四季度有大量新增供应入市,非中央商务区空置率上升2.2%达到18.1%;浦西租金9.6元/平方米/天,延续环比下跌1.5%,空置率9.1%,上升1.5%。

由于供应量变化,上海核心商务区甲级写字楼将会在2017年进入调整期,到2018年,随着供应量下调与需求回升,租金水平会慢慢恢复。 目前的租金下跌是金融危机以后首次出现,但并不能说结构性下调。上海的办公市场在2010年开始复苏,过去几年基本平稳向上,尤其是浦东地区的租金涨幅显着。 姚耀说,2017年将会出现上海中央商务区甲级写字楼供应的历史最高峰,但从中长期来看,新增供应将在2018年以后开始显着下降,届时甲级写字楼的租金也有望重新进入上升通道。

甲级写字楼租金下跌更甚于产业本身的需求不足。比如虹桥商务区租金稍低,租金差会导致企业办公场地搬迁。值得一提的是,在中环区域的甲级写字楼经过大宗交易、重新包装后,租金反而有上升趋势。一名竹园商圈的业主对21世纪经济报道记者透露,中央商务区的写字楼租金下跌是现实,目前小陆家嘴部分写字楼租金在下跌,未来会否波及竹园商圈不得而知,但自己也正在思考应对。 供应量增加与去年P2P公司的退租潮,是空置率下滑的直接因素,大部分业主只有降低租金来应对 。

甲级写字楼

原因:供应高峰年市场调整

多名业内人士指出,甲级写字楼租金下滑的主要原因是供应量增加与市场需求不变。一名从事甲级写字楼投资的基金管理人认为,商办用地入市与开发商投资商办物业的节奏都出现问题,才会导致市场进入调整期。在做尽职调查时他发现,最近一年是小陆家嘴与竹园商圈集中供应年,2019年之后,供应又会快速下滑。但从未来5年来看,上海甲级写字楼市场仍有上升空间。

从戴德梁行研究部的数据可见,上海核心商圈【包括大陆家嘴、黄浦、静安、长宁、徐汇(内环内)】的甲级写字楼供应为:2017年74.7万平方米、2016年67.97万平方米、2018年37.79万平方米、2019年15.5万平方米。

其中小陆家嘴商圈的供应量变化最为明显,但规律略有不同:2016年24.8万平方米,2017年24.25万平方米,2018年急剧下跌到6.6万平方米,2019年又上升到10万平方米。