2017年供应密集引深圳写字楼租金下行,体验业态成零售新常态_深圳装修公司

来源:www.zx001.net/ |  深圳装修公司     |      2019-08-28 19:31
摘要:展望2017年,深圳预计将有超过90万平方米的优质写字楼供应入市,其中甲级写字楼超过80万平方米,过半集中在福田中心区。未来2018-2019年每年依然将有大量新增供应入市,市场处于供应

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供应密集引竞争,金融业需求活跃

2016年全年,深圳优质写字楼市场的新增供应共计130万平方米,超过2015年110万创历史新高。其中,有约67万平方米甲级写字楼新增供应,为2008年以来的供应高峰。

聚焦行业,金融、科技与专业服务为深圳写字楼市场的主导需求,其中金融居首位,占比35%以上,受政策对金融业管制影响,其需求相比2015年约40%的比例有所下降。科技作为深圳的主导产业,扩张需求强劲,成为深圳写字楼去化的重要动力。

展望2017年,深圳预计将有超过90万平方米的优质写字楼供应入市,其中甲级写字楼超过80万平方米,过半集中在福田中心区。未来2018-2019年每年依然将有大量新增供应入市,市场处于供应高峰。

需求方面,金融行业作为占比最大的需求来源,受国家政策的影响,需求不会大幅增长。因此,新增供应的累积效应以及市场去化的放缓,未来将推升整体市场的空置率,租金的下行压力将变大。

多元化体验型业态扩张抢眼

新晋品牌受青睐

2016年共有七个项目共计48.7万平方米新增供应入市,分布在梅林、后海、宝安和龙岗等非核心区域。

体验型业态扩张迅速,且呈立体多样化的趋势,如牙科、VR体验店和壁球馆均有在购物中心新开。餐饮在体验型业态中居首位,且出现了餐饮业态内部的品牌升级调整。

随着新项目不断入市,新晋品牌成为业主实现竞争差异化的重要选择,2016年共有19家国际品牌首入深圳,如韩国新潮文化体验店Line Friends和快时尚品牌Superdry在海岸城开出了首店,Roger Gallet也开出华南首家。另外,作为吸引年轻新贵以及实现竞争差异化的利器,轻奢品牌亦可见扩张。

深圳写字楼

2017年预计将有超过90万平方米新增供应入市,为历史供应高峰,得益于预招商情况良好,预计整体市场空置率变化不大。在大量新增供应入市的压力下,某些竞争较为激烈的区域的个别项目将会小幅降低租金以吸引租户,从而造成整体市场平均租金的小幅波动。租户方面,体验型业态、科技体验店与快时尚品牌均将在2017年保持扩张,特别是体验型业态中的餐饮品牌依然将成为扩张的主力,因其能有效地聚集和吸引人流,为业主所青睐。

物业成交金额创新高,工改项目成交井喷

2016年深圳大宗交易面积共计94万平方米,其中工改项目成交占比46%,共计38万平方米。其中原因主要是工业型项目产权关系简单,成为开发商在深圳土地供应稀缺的情况下获取土地的重要途径。

大宗写字楼交易方面,2016年共录得11宗写字楼交易项目,主要以一手写字楼项目为主,自用型买家居多。