打响“抢收”战 房企严阵布局上半年_深圳装修公司

来源:www.zx001.net/ |  深圳装修公司     |      2019-08-28 19:31
摘要:相比去年,房企制定的2017年销售目标趋于保守。但今年上半年仍被认为是冲击年度目标的重要时机,一些房企将销售、融资的重心都集中在上半年。

本文链接 https://www.zx001.net/605.html

相比去年,房企制定的2017年销售目标趋于保守。但今年上半年仍被认为是冲击年度目标的重要时机,一些房企将销售、融资的重心都集中在上半年。这不仅决定今年的业绩,也会影响到下一个周期的业绩表现。其中,久违的以价换量策略有可能被祭出。

集团总部要求我们在上半年尽量多卖房,因为下半年的形势可能会比较困难。 近日,某知名上市房企北京区域相关负责人向记者透露了其2017年的运营策略,在销售、拿地、融资等环节把握住今年上半年的机遇,成为其主要判断。

经过去年的销售高点之后,房地产界几乎一致对2017年做出 小年 的判断。部分企业认为,新房开发的市场红利逐渐终结,传统房企大规模扩张的时代一去不复返。

据了解,相比于去年,房企制定的2017年销售目标明显趋于保守。但就今年而言,上半年仍被认为是冲击年度目标的重要时机,一些房企将销售、融资的重心都集中在上半年。这不仅决定今年的业绩,也会影响到下一个周期的业绩表现。其中,久违的以价换量策略有可能被祭出。

至于下半年,由于政策继续收紧的预期强烈,加之市场本身就进入下行阶段,房地产市场可能真正进入本轮周期的 寒冬 ,企业的各项布局步伐也将放缓。

小年 里的机遇期

根据统计局数据,2016年全国商品房销售面积157349万平方米,同比增长22.5%;商品房销售额117627亿元,增长34.8%。这两项指标均超过2013年,创下历史新高。

经此高点之后,业界顺理成章将2017年视为 小年 。万科集团高级副总裁谭华杰近日在广发证券的分享会上就表示,市场一定有销售的大年和小年,如果之前出现了一个或连续几个大年,那么接下来就一定会有小年;如果之前出现了一个或连续几个小年,那么之后就是大年。

他表示,综合销售总面积、销售均价、大房企的市场占有率这三个指标来看,2017年继续是大年的可能性很小。预计销售面积保持稳定、价格温和上升。当然,从市场占有率的角度看,龙头房企依然有比较大的提升空间。

目前已经公布2017年销售目标的企业,对今年的预期也趋于保守。如恒大在今年的销售目标为4500亿元,同比约增长20%,明显低于恒大过去几年的复合增长率。绿地也强调,房地产主业今年保持15%-20%的增长,增速同样比往年有所放缓。去年大肆拿地和并购的融创,则将销售目标定在2100亿元,增幅达到35%。

这一判断颇能代表业界的总体态度。且政策的不断收紧,可能加速市场的调整进程。

从去年10月直至今年2月,央行、银监会、证监会、发改委、上交所、深交所、基金业协会先后发文或表态,对房企发债、房地产行业的细分与分类监管、表外融资、土地贷款、私募资金流向等进行强化监管。