“房价环比不增长”能否制住全国地王?_深圳装修公司

来源:www.zx001.net/ |  深圳装修公司     |      2019-08-28 19:31
摘要:从9·30调控到2017年初,“房价环比不增长”的目标基本达成了一致,但以目前楼市热度而言,尤其是就土地供应较少的一二线城市,这个目标却很艰难。

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从9 30调控到2017年初, 房价环比不增长 的目标基本达成了一致,但以目前楼市热度而言,尤其是就土地供应较少的一二线城市,这个目标却很艰难。

1月18日,据媒体报道,国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从环比看,一二线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回落。虽然从短期来看,环比价格持平、有降的消息令人欣喜,但情况真的如此乐观吗?

新一轮房地产调控到了2017年,目标基本达成一致--北京首先高调公布了楼市调控目标,即房价环比不增长,其他一二线城市随后跟进。比如福建省住建厅近期召开工作会议要求,福州和厦门两个热点城市要储备好调控政策,确保房价环比(与上月相比)不上涨。山东省住房城乡建设工作会议也要求济南和青岛两个城市将采取增加住宅及用地有效供给等确保房价环比不增长。

这意味着在2017年全年中,房价最少是持平甚至是下跌。但以目前楼市热度,尤其是就土地供应较少的一二线城市,这个目标却很艰难。为何这么说呢?主因在于地王。

2016年,全国有苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳九个城市 卖地 收入超过千亿元,多个二线城市土地出让收入创下历史最高纪录。诞生了340多个地王,几乎平均每天一个。其中,除了少数总价地王之外,大多是单价地王 即按照拿地时周边的房价来算成本后,算不出利润的地块。很多地王的楼面地价与区域房价持平甚至超过,这意味着这些地王项目的房子上市后,周边区域房价必须大幅上涨,才能消化成本,否则就是亏本。

而根据地产项目开发周期,大部分去年招拍挂诞生的地王,都会在今年上市销售,因此2017年就是个地王消化之年。但是,如果按照房价环比不增长的目标来执行调控,高昂的地价和环比不增长的房价将形成尖锐矛盾,让绝大部分地王项目亏本。