【2017年楼市行情】2017年深圳楼市很难再次繁荣_深圳装修公司

来源:www.zx001.net/ |  深圳装修公司     |      2019-08-28 19:31
摘要:据深圳装饰公司-装饰了解到,与2015年相比,去年深圳新房供应量和成交面积均大幅度下降,分别减少31%和37%。

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过去的2016年对楼市而言是不平凡的一年。深圳楼市在经历两轮严厉的调控之后,一手住宅、二手住宅都面临严峻考验。

据深圳装饰公司-装饰了解到,与2015年相比,去年深圳新房供应量和成交面积均大幅度下降,分别减少31%和37%,二手住宅成交套数和面积同比下滑25%。至去年12月底,新房成交量更是达到年度最低值,二手成交也下滑至年度次低。

2017年首周,深圳楼市迎来 10 4新政 后推盘小高峰,3个项目集中入市。那么,2017年房价是降还是升,深圳楼市又将呈现怎样的走势呢?

2016年深圳楼市逆转

从去年 3 25 楼市新政开始,深圳房地产市场稳定发展。去年10月4日,深圳再度出手调控楼市, 深八条 横空出世,一时间,许多购房者从迫切转向观望,部分业主或收盘静观其变,或主动调低报价。而此前预计即将入市的一众新盘,仿佛一夜间销声匿迹。

从市规土委备案数据来看,去年10月二手住宅共成交6329套,环比减少18%。从全年来看,2016年全市住宅新批预售474万平方米,较2015年减少31%,是近几年来的新低。2016年,全市成交一手住宅418万平方米,较2015年减少37%。

楼市变化不仅仅反映在成交量和房价上,土地市场亦是如此。2011年以来,深圳住宅用地成交价格快速上涨,2015年楼面地价达到32000元/平方米以上,直至去年上半年开发商拿地热情仍然高涨,成交楼面地价直逼片区商品房价格。然而,去年10月后,深圳住宅用地迎来 双限双竞 的竞拍方式,限地价和房价,从源头上抑制高价地块成交。

新年首周三盘试水

进入2017年1月首周,新房供应持续发力,入市项目明显增多。上周(1月2日~1月8日),远洋新干线、星河上寓、合正丹郡3个住宅项目入市。

从市规土委的数据看,该盘获批的房源是805套,备案均价37000元/平方米,最高价43300元/平方米、最低价31257元/平方米。从开盘现场透露的信息看,合正丹郡按揭是94折,一次性付款93折,折扣幅度较大。经过多重优惠,开盘均价为3.4万元/平方米,较备案均价的3.7万元/平方米低了3000元/平方米。

不过,尽管新盘有一些 让利 ,但并没有出现热销场景。分析人士认为,上周末开盘的价格走低,将成为全年价格走势的一个信号。大幅度的开盘折扣、低于片区均价10%~15%,仍未提高去化水平,这也说明市场观望氛围浓厚、期待价格下调的预期仍存。

从整个市场来看,新年首周业主放盘量与访客量均平稳回升,项目去化率方面,虽然相对批售量来看,去化率并不高,但是相比前两个月,市场销售情况有所好转。根据市规土委备案数据,2017年第一周一手住宅成交1032套,成交面积约11.5万平方米,环比2016年最后一周分别大幅增加156%和174%,成交达到去年10月中旬的周成交水平;而二手住宅方面,新年首周共成交513套,环比大幅下跌超四成,成交面积约为4.5万平方米,环比也下降四成多,备案成交量处于全年较低位。